Определен порядок замены неисполнительного застройщика

Павловский А.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056 (далее — постановление № 1056) утверждено Положение о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства (далее — Положение).

Напомним, что в свое время п. 3 Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2014 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее — Указ № 263) было установлено, что контроль за порядком заключения и исполнения сторонами договоров создания объектов долевого строительства осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими застройщику разрешительную документацию на долевое строительство объекта строительства. Затем Указом Главы государства от 22.04.2014 № 174 «О мерах по завершению строительства жилого дома» (далее — Указ № 174) п. 3 Указа № 263 был дополнен нормой, согласно которой областные и Минский городской исполнительные комитеты вправе при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства осуществить замену застройщика в случаях и порядке, установленных Советом Министров Республики Беларусь. Последнему здесь же предписывалось в трехмесячный срок принять меры по реализации Указа № 174. Трех месяцев, как видим, Правительству оказалось недостаточно, тем не менее, хоть и с опозданием, с поставленной задачей оно справилось. Правда, теперь в п. 2.1 постановления № 1056 уже Совет Министров поручает Министерству архитектуры и строительства опять же в 3-месячный срок установить порядок расчета долей каждого дольщика и прежнего застройщика в объеме не завершенного строительством объекта строительства, переданного новому застройщику. Почему невозможно было предусмотреть все в одном документе, нам судить сложно. Остается лишь надеяться, что когда-нибудь в результате принятия еще нескольких постановлений и положений, а потом, возможно, и решений облисполкомов, заменить неисполнительного застройщика станет вполне реально. Если он, конечно, к тому времени не исполнит все, что должен был исполнить.

Положением определены основания для замены застройщика, порядок приостановления и возобновления строительства, порядок возврата денежных средств выбывшим дольщикам.