Жилищные облигации — помощники на рынки жилья

Дроздова Е. 

Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18.09.2009 № 115 утверждена Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций». Подготовка данного нормативного акта проходила в рамках проводимой государством политики, направленной на либерализацию условий привлечения ресурсов предприятиями строительной сферы для финансирования жилищного строительства.

Жилищные облигации являются востребованным инвестиционным инструментом на национальном рынке ценных бумаг, о чем свидетельствует возрастающий объем их выпусков. Так, в 2005 году было осуществлено 2 выпуска жилищных облигаций на общую сумму 5 млрд руб.; в 2006 г. — 6 выпусков на общую сумму 14,6 млрд руб.; в 2007 году — 12 выпусков на общую сумму 39,0 млрд руб. В 2008 году 27 выпусков жилищных облигаций составили общую сумму в 113,4 млрд руб., что в 2,9 раз больше объема зарегистрированных в 2007 году выпусков. В целом, начиная с 2002 года на территории Республики Беларусь было зарегистрировано 73 выпуска жилищных облигаций на общую сумму свыше 230 млрд руб. По состоянию на 01.10.2009 в обращении находится 49 выпусков жилищных облигаций на общую сумму, превышающую 181 млрд руб. Эти облигации удостоверяют права на более чем 61 000 кв. м строящегося жилья. В общем объеме выпущенных облигаций небанковского сектора жилищные облигации составляют порядка 60%.

Согласно Инструкции жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению. Эмитентом жилищных облигаций вправе выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Беларусь, имеющее отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство, разработанную проектную документацию на объект жилищного строительства и являющееся заказчиком (застройщиком).