Задаток как способ обеспечения предварительного договора купли – продажи недвижимости

Матфеев Д.

В практике гражданского оборота, в частности при оформлении отношений по купле-продаже недвижимости, зачастую используется конструкция предварительного договора. Для обеспечения такого договора стороны нередко включают в него положения о задатке. Тем не менее возможность оформления задатка по данным договорам вызывает в юридической литературе обоснованные сомнения.

Согласно ст. 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Анализ приведенного определения позволяет выделить несколько функций задатка:

— платежную;

— доказательственную;

— обеспечительную.