Улучшение арендованного имущества: проблемы теории и практики

Подгруша В.

Арендатору не запрещается производить по отношению к имуществу всякого рода улучшения его потребительских, эксплутационных свойств, которые не затрагивают прав и законных интересов арендодателя и не свидетельствуют о нарушении им условий договора. Такой вывод косвенным образом следует из положений п. 1 ст. 586 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В силу закона арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. Более того, по отношению к отдельным видам имущества, которое может являться объектом аренды, требования его улучшения предусмотрены законодательством.

Поскольку арендатор тратит на улучшение арендованного имущества определенные средства, ему далеко не безразличны вопросы, касающиеся судьбы таких улучшений по окончании срока аренды, а также возможности возмещения затраченных средств арендодателем. Последствия произведенных арендатором улучшений арендованного имущества зависят от нескольких факторов, и в первую очередь от характера самих улучшений: являются ли улучшения отделимыми от объекта аренды или нет.