Спор, вытекающий из договора поставки

Сафаревич Д.

На практике распространены ситуации, когда поставщик отгружает товар покупателю на значительную сумму, причем с отсрочкой платежа. Поставщик, желая снизить риски неисполнения договора со стороны покупателя, требует обеспечения исполнения обязательств последнего по договору поставки. При наличии объекта недвижимости у покупателя данный вопрос может быть разрешен с помощью ипотеки.

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее — ГК) по общему правилу допускает обеспечивать исполнение обязательства залогом (ст. 310 ГК).

Залог земельных участков, предприятий, капитальных строений (зданий, сооружений), квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законодательными актами об ипотеке, а именно Законом Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (далее — Закон об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке в случаях, когда законодательными актами об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке ипотека — залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам. В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.