Новые условия продажи жилья сельскохозяйственными организациями

Бандык О.

С целью уменьшения текучести кадров в сельскохозяйственных организациях и снижения количества нуждающихся в улучшении жилищных условий Президентом Республики Беларусь подписан Указ от 15.03.2016 № 97 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь» (далее ― Указ № 97). Документом внесены изменения и дополнения в отдельные Указы Главы государства по вопросам продажи жилых помещений работникам сельскохозяйственных организаций и иным лицам, проживающим в сельской местности.

В частности, корректировке подверглись Указы Президента Республики Беларусь:

- от 30.08.2005 № 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях» (теперь он называется«О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельской местности») (далее ― Указ № 405);

- от 26.07.2010 № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом»;

- от 17.06.2011 № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций».

Согласно Указу № 97 сельскохозяйственные организации вправе в установленном порядкеосуществлять продажу:

- заселенных и незаселенных жилых домов (квартир), а также незавершенных законсервированных капитальных строений, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено, расположенных (располагавшихся на дату начала строительства (реконструкции), дату приобретения) в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, находящихся в государственной собственности и хозяйственном ведении, оперативном управлении либо безвозмездном пользовании сельскохозяйственных организаций, в том числе построенных (реконструированных), приобретенных с государственной поддержкой;

- жилых помещений, построенных (реконструированных), приобретенных с государственной поддержкой и находящихся в частной собственности сельскохозяйственных организаций, а также в частной собственности и хозяйственном ведении сельскохозяйственных организаций.

Сельскохозяйственные организации могут принимать решения о продаже жилых домов без правоустанавливающих документов (технического паспорта, акта на землю, свидетельства о регистрации в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).

В случае же принятия решения о продаже жилого помещения до государственной регистрации его создания и возникновения права собственности на него госрегистрация создания отчуждаемого жилого помещения, госрегистрация договора его купли-продажи, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него осуществляются по заявлению гражданина, приобретающего данное жилое помещение. При получении гражданином от имени сельскохозяйственной организации за счет собственных средств правоустанавливающих документов и заключений об оценочной и рыночной стоимости в отношении жилого помещения сумма средств, подлежащая уплате гражданином по договору купли-продажи жилого помещения, уменьшается на сумму средств, затраченных гражданином на изготовление указанных документов.