Не хозяева своему имуществу

Горбач А.

Приватизация государственного жилищного фонда началась, как известно, в начале 90-х годов прошлого века, после распада «великого и могучего». Согласно последним данным за 20 с лишним лет в Беларуси от того самого жилфонда осталось неприватизированным всего-навсего около 8%. Это значит, что практически все«многоэтажное» жилье сегодня находится в частной собственности.

В целом, по официальным данным, в Беларуси сегодня насчитывается около 82 тыс. многоквартирных жилых домов, тогда как в стране созданы и действуют только около 10 тысяч жилищных потребительских кооперативов (ЖПК) и товариществ собственников (ТС)― организаций по управлению общим имуществом. Несмотря на имевшую место порочную практику создавать одно ТС на базе нескольких жилых домов, можно смело утверждать, что на сегодняшний день в Беларуси более 70 тыс. «неопределившихся» многоквартирных жилых домов, то есть домов, где не определен способ управления общим имуществом.

В последнее время государство много внимания уделяет вопросам деятельности ТС и ЖПК. Недавно появившийся Указ Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 536 «О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь» (далее ― Указ № 536) своей целью также провозглашает совершенствование управления общим имуществом жилых домов.

Но что касается отношений совместного домовладения во вчерашних государственных «многоэтажках», которых, как видим, насчитывается значительно больше всех имеющихся в стране ТС и ЖПК вместе взятых, то с сожалением приходится констатировать, что эти отношения почти никак не урегулированы, за исключением общих норм, содержащихся в ст. 1, гл.29 и 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее ― ЖК).