Содержание и ремонт общего имущества: определяем размеры платежей

Горбач А.

Инструкция о порядке определения общих размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества (далее — Инструкция) утверждена совместным постановлением Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 12.05.2015 12/17/17 (далее — постановление № 12/17/17).

Напомним, что ранее Совет Министров Республики Беларусь принял постановление от 04.03.2015 № 161 «Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и Типового устава товарищества собственников» (далее — постановление № 161), п. 3 которого Министерству жилищно-коммунального хозяйства, Министерству архитектуры и строительства совместно с Государственным комитетом по имуществу было поручено в 3-месячный срок утвердить Инструкцию о порядке определения общих размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, постановление № 12/17/17 принято во исполнение указанного поручения Правительства.

К слову говоря, с принятием постановления № 161, если помните, пошли слухи о том, что всем товариществам собственников опять нужно менять свои уставы. Тогда мы писали о том, что такое толкование этого документа будет неправильно, поскольку, принимая его, Правительство руководствовалось ч. 5 ст. 19 и ч.3 ст. 21 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее — Закон № 135-З), который после вступления в силу действующего Жилищного кодекса Республики Беларусь на отношения совместного домовладения в жилищном фонде не распространяет свое действие.

Теперь п. 1 Инструкции, которая, еще раз напомним, принята во исполнение постановления № 161, четко установлено, что ее действие не распространяется на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде. То есть этот документ, как и постановление № 161, касается только объектов совместного домовладения, которые созданы исключительно на базе нежилой недвижимости. Словом, все так, как мы и предполагали.

Установлено, что для целей Инструкции используются термины в значениях, определенных Законом № 135-З, а также следующие термины и их определения:

- другие услуги — услуги, которые не относятся к коммунальным услугам и связаны с охраной и обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, пылеудаления, услуги по уборке общего имущества и прилегающей к зданию территории и иные;

- капитальный ремонт — совокупность работ и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств здания, осуществляемых путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства;

- коммунальные услуги — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), электро-, теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов;

- содержание общего имущества — техническое обслуживание общего имущества, коммунальные и другие услуги, потребленные собственниками недвижимого имущества совместного домовладения и оборудованием непосредственно на площадях, относящихся к общему имуществу, либо связанные с его содержанием, текущим и капитальным ремонтом. При этом для целей Инструкции под оборудованием понимается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее 2 и более нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами здания, групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа;

- текущий ремонт общего имущества — совокупность работ и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, проводимых с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);

- техническое обслуживание общего имущества — организационно-технические мероприятия по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, осуществлению работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года.