Информационно-правовое агентство «Регистр»
Главная
Журналы
Деловые книги
Правовые системы
Деловые новости
Скачать
Группа компаний Регистр
логин
пароль
напомнить пароль
регистрация
Содержание свежего номера журнала
Новости для бухгалтера, экономиста
• Подписаться на журнал
Архив
Все журналы агентства
 

"НАЛОГОВЫЙ ВЕСТНИК" № 12/2010

Порядок исчисления и вычета НДС по объектам незавершенного капитального строительства

Наталья НЕХАЙ,
директор ООО «Бизнес Оптима»


Объект налогообложения и налоговая база

В соответствии со ст. 93 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) объектом обложения налогом на добавленную стоимость (далее — налог, НДС) признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (далее — объекты) на территории Республики Беларусь. При этом исходя из п. 1 ст. 29 НК товаром признается имущество (за исключением имущественных прав), реализуемое либо предназначенное для реализации, если иное не установлено таможенным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 97 НК при реализации отдельных предметов в составе оборотных средств и имущества, учитываемого в составе внеоборотных активов, по ценам ниже остаточной стоимости, при реализации приобретенных на стороне товаров, имущественных прав (за исключением нематериальных активов) по ценам ниже цены приобретения налоговая база определяется соответственно исходя из остаточной стоимости, цены приобретения.

Ценой приобретения при реализации объектов незавершенного капитального строительства является их балансовая стоимость.

Таким образом, при реализации объектов незавершенного капитального строительства по цене, превышающей балансовую стоимость, налоговой базой является цена реализации. В случае же, когда цена реализации ниже балансовой стоимости, налоговой базой является балансовая стоимость.

Пример 1

Организация реализовала объект незавершенного строительства, начатый строительством в 2002 году, за 120 000 тыс. руб. Балансовая стоимость объекта на дату реализации — 150 000 тыс. руб. Для сравнения с балансовой стоимостью принимается цена реализации без НДС, которая равна 100 000 тыс. руб. (120 000 – 120 000 ´ ´ 20 / 120). Таким образом, балансовая стоимость выше, чем цена реализации объекта без НДС.

НДС исчисляется исходя из балансовой стоимости (начисляется сверху на балансовую стоимость, поскольку налоговой базой является не выручка, а расходы плательщика, не включающие в себя налог). НДС равен 30 000 тыс. руб. (150 000 ´ 20 / 100).

Момент фактической реализации

Определение момента фактической реализации для целей исчисления НДС при реализации объектов незавершенного строительства производится в общеустановленном порядке. В соответствии со ст. 100 НК при продаже данных объектов момент фактической реализации определяется в зависимости от метода определения выручки от реализации, установленного учетной политикой продавца:

— как приходящийся на налоговый период день отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав — если выручка определяется «по отгрузке»;

— как приходящийся на налоговый период день зачисления денежных средств от покупателя (заказчика) на счет плательщика (в случае реализации объектов за наличные денежные средства — день их поступления в кассу плательщика), но не позднее 60 дней со дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав — если выручка определяется «по оплате».

Полный текст статьи доступен только для подписчиков журнала
оформить подписку на журнал

искать
English Обратная связь Главная Карта сайта
 

Журнал «Налоговый вестник» № 16/2015

В ПОМОЩЬ БУХГАЛТЕРУ
 
Бухгалтерский баланс
  Бухгалтерский баланс 2016 год (с формулами)
2016 год
Размер: 0.00 Байт
 
Бухгалтерская отчетность
  Налоговая декларация (расчет) по налогу на прибыль
2017 год
Размер: 0.00 Байт
  Налоговая декларация (расчет) по акцизам
2017 год
Размер: 0.00 Байт
  Налоговая декларация (расчет) по налогу на недвижимость организаций
2017 год
Размер: 0.00 Байт
  Налоговая декларация (расчет) по налогу при упрощенной системе налогообложения
2017 год
Размер: 0.00 Байт
  Налоговая декларация (расчет) по налогу на доходы от осуществления лотерейной деятельности и проведения интерактивных игр
2017 год
Размер: 0.00 Байт
  Налоговая декларация (расчет) по налогу на игорный бизнес
2017 год
Размер: 0.00 Байт
  Налоговая декларация (расчет) по налогу за добычу (изъятие) природных ресурсов
2017 год
Размер: 0.00 Байт
  Налоговая декларация (расчет) по единому налогу для производителей сельскохозяйственной продукции
2017 год
Размер: 0.00 Байт
  Налоговая декларация (расчет) по налогу за выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух
2017 год
Размер: 0.00 Байт
  Налоговая декларация (расчет) по налогу за сброс сточных вод
2017 год
Размер: 0.00 Байт
 
Мы на ФБ

ГЛАВНАЯЖУРНАЛЫДЕЛОВЫЕ КНИГИ ПРАВОВЫЕ СИСТЕМЫДЕЛОВЫЕ НОВОСТИСКАЧАТЬГРУППА КОМПАНИЙ РЕГИСТР