О типовых уставах ТС и типовых договорах о совместном домовладении

Горбач А.

Совет Министров Республики Беларусь принял постановление от 04.03.2015 № 161 «Об утверждении Типового договора о совместном домовладении и Типового устава товарищества собственников» (далее — постановление № 161). Поскольку информация о данном нормативном акте появилась в сети Интернет раньше его официального опубликования, из названия постановления № 161 многими был сделан поспешный вывод о том, что всем товариществам собственников (ТС) опять придется менять свои уставы.

Однако данный вывод опровергается первыми же словами постановления № 161, а точнее его преамбулой, в которой говорится, что, принимая его, Правительство руководствовалось ч. 5 ст. 19 и ч.3 ст. 21 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее — Закон о совместном домовладении).

Действительно, согласно ч.5 ст. 19 Закона о совместном домовладении Типовой договор о совместном домовладении утверждается Советом Министров Республики Беларусь. В свою очередь, ч.3 ст. 21 указанного Закона говорит о том, что Типовой устав ТС также утверждается Советом Министров Республики Беларусь.

Все дело, однако, в том, что ст. 222 действующего сегодня Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) ст. 2 Закона о совместном домовладении была дополнена ч.2 следующего содержания: «Действие настоящего Закона не распространяется на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде». То есть со вступлением в силу 2 марта 2013 г. действующего ЖК товарищества собственников жилья руководствуются в своей деятельности нормами ЖК, а Закон о совместном домовладении уже «не про них».