Перевод жилых помещений в нежилые: порядок определен

Ряузов В.

Краеугольным камнем для развития рынка недвижимости в нашей стране является обеспечение стабильности и ясности правового регулирования. Определенная часть участников рынка негативно воспринимает законодательную базу, регулирующую данную сферу общественных отношений. Они характеризуют ее как не вполне разработанную и противоречивую или вовсе отрицают наличие таковой. К счастью, ситуация меняется к лучшему. Так, 25 сентября 2009 г. Президентом Республики Беларусь был подписан Указ № 479 «О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152».

Указ № 479 является важным шагом, позволяющим собственникам недвижимости более полно распоряжаться принадлежащим имуществом, в частности сдавать его в аренду под размещение офиса или под производство работ и оказание услуг за оговоренными исключениями. Нормы Указа № 479 позволяют переводить жилые помещения в нежилые без проверки их действительной приспособленности для проживания специальными комиссиями при исполкомах.

Так, должна быть изменена процедура, установленная на сегодняшний день п. 17 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.03.2006 № 152 в редакции Указа от 06.09.2007 № 402. Существующая процедура позволяет перевести в нежилое только помещение, которое непригодно для проживания. Такая пригодность либо непригодность оценивается постоянно действующими межведомственными комиссиями, образуемыми местными исполнительными или распорядительными органами в соответствии с порядком, предусмотренным Положением о порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.09.1999 № 1392. Однако порядок перевода в нежилое помещение пригодного для проживания жилого помещения до принятия Указа № 479 отсутствовал, что никак не способствовало развитию определенного сегмента рынка недвижимости.