Ремонт совместного имущества — по взаимному согласию сторон

Белявский С.

Экономическим судом было рассмотрено дело по иску ЧУП «А» к ЧУП «Б» и ИП Б. о взыскании необходимых расходов, затраченных на ремонт общего имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований истец ссылался на факт выполнения им ремонта имущества, находящегося в совместной долевой собственности, необходимость выполнения данных работ, а также ст. 211, 252, 288, 366, 971, 978 ГК, ст. 1, 6, 8, 11 Закона совместном домовладении.

Ответчики в отзыве на иск и в судебном заседании требования не признали, указали на отсутствие необходимости производить ремонтные работы в объеме, выполненном истцом, отсутствие письменного согласования работ с ответчиками, наличие множества расхождений в актах сдачи-приемки выполненных работ, а также справках об их стоимости, представленных истцом, и просили применить исковую давность.

Рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, экономический суд установил следующее.

Претензионный порядок урегулирования спора сторонами был соблюден.

Как следовало из материалов дела, на основании договора индивидуальный предприниматель А. (далее — ИП А.) приобрел у ООО «Д» 6/25 здания. Также на основании договора индивидуальный предприниматель Б. (далее — ИП Б.) приобрел у ООО «Д» 6/25 здания. Указанные доли в совокупности образовывали пристройку к основному зданию. Согласно выписке из регистрационной книги РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» на здание установлена общая долевая собственность гражданина А. (доля 87/200) и ИП Б. (доля 113/200). На основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации была произведена госрегистрация возникновения общего долевого права хозяйственного ведения на капитальное строение, правообладатели — ЧУП «А» (87/200) и ЧУП «Б» (113/200).

В соответствии со ст. 246 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 211, 249–252 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.

Аналогичные нормы закреплены в ст. 11 Закона о совместном домовладении, согласно которой собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством. Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Таким образом, участники общей долевой собственности обязаны совместно участвовать в расходах по содержанию и сохранению общей собственности.