В Беларуси внесены изменения в систему ценообразования в строительстве

Министерство архитектуры и строительства внесло существенные изменения в систему ценообразования в строительстве.

В Минстройархитектуры пояснили, в чем заключаются основные новшества.

Во-первых, в сметную документацию будет включаться стоимость не всего оборудования и мебели, а только требующих монтажа.

Во-вторых, к разным статьям затрат (строительно-монтажные работы, оборудование, прочие) будут применяться соответствующие прогнозные индексы. Ранее применялся один сводный индекс цен в строительстве.

В-третьих, постановлением предусмотрена индексация размера человека-часа рабочего четвертого разряда. Это значит, устанавливаемый министерством один раз в год уровень размера оплаты труда ежемесячно будет увеличиваться на прогнозный индекс цен строительно-монтажных работ.

В-четвертых, приведен в соответствие с действующим законодательством и актуализирован размер норм для определения средств, связанных с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих и командированием рабочих подрядчика. В нормах утратившей силу Инструкции № 51 они рассчитаны по состоянию на октябрь 2011 г.

Важным новшеством, особенно для проектных организаций, также стало то, что нормами постановления № 39 предусмотрено предоставление информации о стоимости материалов исключительно РУП "РНТЦ по ценообразованию в строительстве" при их отсутствии в нормативной базе текущих цен на ресурсы. Ранее разработчики сметной документации проводили самостоятельный мониторинг цен на материалы.

И, наконец, в постановлении № 39 заложен уход от определения средств на содержание заказчика, застройщика по процентной норме, и расчет исходя из их трудозатрат.

С целью обеспечения реализации нового подхода Министерством архитектуры и строительства утверждены сборники норм затрат труда на осуществление функций заказчика, застройщика, а также методические указания о порядке определения стоимости услуг по организации и обеспечению строительства при осуществлении функций заказчика, застройщика.

Отказ от процентных нормативов и переход на обоснование стоимости функций заказчика в зависимости от видов и объемов выполненных им функций позволит повысить его заинтересованность в оптимальном снижении стоимости строительства объекта на всех этапах строительства без ущерба потребительским качествам строящихся объектов.

Еще одним новшеством является введение института договорных отношений между заказчиками и распорядителями средств при реализации государственных и региональных программ.

Введение в практику процедуры заключения договора сформирует правовую основу для возмездности оказания услуг заказчиками, застройщиками при реализации ими госпрограмм, а также повысит ответственность заказчика за соблюдение установленных распорядителем требований, в том числе к предельной стоимости строительства и сроку приемки объекта в эксплуатацию.

Постановление вступает в силу 08.07.2023.

В отношении объектов, разработка сметной документации по которым начата до вступления в силу настоящего постановления, применяется порядок определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, действовавший до вступления в силу настоящего постановления.

По вышеуказанным объектам, проектная (сметная) документация по которым не утверждена до 1 мая 2023 г., для отражения в сметной документации изменения стоимости строительства в период с даты начала разработки сметной документации до даты начала выполнения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, а также до даты окончания строительства в пределах нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации (по объектам текущего ремонта — с учетом продолжительности выполнения подрядных работ, установленной заказчиком, застройщиком), используются прогнозные индексы стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат с учетом технологической структуры строительства объекта.

По материалам БЕЛТА