 Согласно данным Национального кадастрового агентства, за январь-февраль 2018 года в Минске было заключено 155 сделок по купле-продаже офисной, торговой и складской недвижимости. Это на 13% меньше, чем за аналогичный период 2017 года (178 сделок). За 2017 год интерес покупателей к рынку коммерческой недвижимости рос параллельно с ростом интереса к жилой недвижимости Минска. В 2018 году ситуация изменилась. Если рынок жилой недвижимости столицы еще стремительнее пошел вверх, вместе с рынком жилой загородной недвижимости Минского района, то рынок коммерческой недвижимости, напротив, пошел на спад. Хотя интерес покупателей даже увеличился. Снижение количества сделок на рынке коммерческой недвижимости Минска обусловлено прежде всего снижением количества предложений. В 2017 году, например, Минск прирос всего на 20,7 тыс. кв. м офисных площадей, что на 70% ниже показателя 2016 года. При этом увеличившийся спрос на офисы привел к тому, что количество вакантных площадей для сдачи в аренду снизилось за год в два раза. Иными словами, увеличившийся спрос на фоне экономической стабилизации существенно сократил количество предложений, которые просто нечем оказалось пополнить. Аналогичная ситуация сложилась и с торговой, и со складской недвижимостью Минска: спрос растет, количество предложений сокращается, а ничего нового не вводится или вводится в очень ограниченном количестве. При этом эксперты отмечают, что в 2018 году какого-то существенного изменения ситуации не предвидится. Планируется, что за год Минск прирастет на 45 тыс. кв.м. офисных площадей (если не произойдет смещения сроков ввода в эксплуатацию). Это в два раза больше, чем в 2017 году, но их все равно будет мало, так как объем поглощения, по прогнозам, вырастет в том же объеме. Таким образом, дефицит останется приблизительно на том же уровне, что скажется и на количестве сделок по купле-продаже офисных площадей, и на ставках аренды. Дефицит на рынке коммерческой недвижимости Минска уже привел к росту ставок аренды в 2017 году, которые продолжают расти и в 2018 году, отмечают эксперты. |
